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愈等愈貴七都這區(qū)房?jī)r(jià)一年漲3成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-18

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《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)，2024年1~5月七都各行政區(qū)房?jī)r(jià)對(duì)比2023年同期，漲勢(shì)最高的為新竹竹東，短短1年間漲幅高達(dá)3成

新竹竹東受到房?jī)r(jià)外溢效應(yīng)影響，一年漲幅高達(dá)三成居七都之冠(591房屋交易網(wǎng)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】晚一年買房會(huì)怎樣？房?jī)r(jià)漲的多誇張，讓央行繼2024年3月升息後，2024年6月再祭出房市管制政策，想止住暴漲的房?jī)r(jià)，根據(jù)《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)，2024年1~5月七都各行政區(qū)房?jī)r(jià)對(duì)比2023年同期，漲勢(shì)最高的為新竹竹東，短短1年間漲幅高達(dá)3成，不過(guò)值得注意的是，漲幅最高行政區(qū)中有超過(guò)半數(shù)位於北臺(tái)灣，顯示近1年北臺(tái)灣房?jī)r(jià)有補(bǔ)漲趨勢(shì)，尤其北市南港1年內(nèi)單價(jià)竟一口氣就增加超過(guò)20萬(wàn)元，若以購(gòu)買30坪房屋計(jì)算，晚1年買房就得再多花600萬(wàn)元，相當(dāng)於一臺(tái)保時(shí)捷豪華休旅車的價(jià)錢，無(wú)殼蝸牛再等下去恐怕只會(huì)愈等愈貴。

近1年七都房?jī)r(jià)漲幅最高的行政區(qū)由新竹竹東奪冠，繼竹北、東區(qū)房?jī)r(jià)飆漲後，受到外溢效應(yīng)影響，周圍的蛋白區(qū)又以竹東漲勢(shì)最明顯，該區(qū)2024年因造鎮(zhèn)案「星都匯D區(qū)」成交價(jià)站上5字頭，拉抬區(qū)域房?jī)r(jià)上漲逾3成。居次的高雄新興區(qū)則因開(kāi)發(fā)早、屋齡高，且2023年上半年未有新建案推案，因此房?jī)r(jià)基期相對(duì)低，2024年則在預(yù)售屋交易帶動(dòng)下，整體房?jī)r(jià)邁向3字頭行情。

南港不僅有三鐵共構(gòu)，更坐擁軟體園區(qū)等就業(yè)機(jī)會(huì)，一年內(nèi)單價(jià)竟一口氣就增加超過(guò)20萬(wàn)元(591房屋交易網(wǎng)提供)

此外，令人訝異的是，近1年七都房?jī)r(jià)不再由中南部領(lǐng)漲，連高基期的北市南港房?jī)r(jià)也有2成以上的漲幅，對(duì)比2023年同期單價(jià)竟一口氣多22萬(wàn)元，主因在於該區(qū)2024年指標(biāo)案「首泰大喆」成交價(jià)最高來(lái)到150萬(wàn)元，緊追市中心房?jī)r(jià)，南港不僅有三鐵共構(gòu)、東區(qū)門戶計(jì)畫，更坐擁南港軟體園區(qū)、中信金融園區(qū)等就業(yè)機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)扶搖直上。而桃園唯一上榜的八德區(qū)，該區(qū)建設(shè)利多，包括桃園捷運(yùn)綠線、大鶯豐德交流道、長(zhǎng)榮醫(yī)院與捷運(yùn)三鶯線延伸線等建設(shè)議題，交通便捷吸引雙北通勤族追捧。

第五名則是臺(tái)中南區(qū)，歸功十三期重劃區(qū)2024年正式推案，該區(qū)緊鄰雙鐵共構(gòu)大慶站，加上雙國(guó)道、74號(hào)快速道等完善的道路系統(tǒng)，區(qū)域首案「惠宇拾山」一舉攻上6字頭，讓南區(qū)房?jī)r(jià)跳漲。新竹新豐則吸納不少竹科外溢買盤，又以明新重劃區(qū)新建案交易熱絡(luò)，帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)上揚(yáng)。而三民則為高雄人口居住密集地區(qū)，區(qū)內(nèi)擁有多個(gè)熱門購(gòu)屋商圈，包括後驛、高醫(yī)、科工館等，生活機(jī)能豐富，加上高雄輕軌還有興建中的捷運(yùn)黃線以及高雄車站百億新都心計(jì)畫，房?jī)r(jià)穩(wěn)步走升。

接著，「山城一哥」豐原為臺(tái)中市府積極打造的臺(tái)中副都心，包括亞大醫(yī)療園區(qū)、國(guó)道四號(hào)豐潭段通車等建設(shè)利多下，吸引周邊后里科學(xué)園區(qū)、神岡工業(yè)區(qū)客群購(gòu)屋，整體房?jī)r(jià)上看4字頭。永和則為新北蛋黃區(qū)，由於素地稀少，新建案?jìng)涫苁袌?chǎng)矚目，2024年指標(biāo)案「頂溪大苑」單價(jià)直逼百萬(wàn)大關(guān)，對(duì)比2023年同期單價(jià)增加逾10萬(wàn)元，晚1年買房得多付出的成本相當(dāng)驚人。最後則是新竹湖口，該區(qū)受惠工業(yè)區(qū)大量就業(yè)人口，自住、投資需求強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)1年間也有近2成漲幅。